Når en udlænding, der sælger ejendomme i U
At købe en lejlighed eller ejendom i New York City er en spændende og ofte intens oplevelseDet er vigtigt at omgive sig med dygtige fagfolk, ikke kun til at finde og sikre den rigtige ejendom, men også at etablere de rette juridiske struktur for at minimere skattemæssige konsekvenser. Som forklaret i denne side, den bedste måde for udlændinge at købe en ejendom gennem en LLC. Det er vigtigt at vide, at IRS (Internal Revenue Service) kræver, at udlændinge skal betale OS skat af indkomst i Usa. Lejeindtægter er underlagt et fladskærms tredive kildeskat (medmindre reduceret med en relevant indkomstskat-traktaten). Men, afskrivninger og driftsomkostninger af din investering eller pied-a-Terre vil ofte resultere i et skattely i mange år. S, han skal hun betale kapitalvindingsskat (FIRTPA kildeskat). IRS vil tilbageholde ti af det samlede købspris for ejendommen. Når en amerikansk selvangivelse er indgivet rapportering kapitalvindingsskat, hvis der er nogen tilbagebetaling på grund af, de penge vil blive refunderet til sælger.
New York State Transfer Skatter er
Skat på kapitalgevinster for OS beboere og virksomheder, der er, der henviser til, at skat på kapitalgevinster for direkte udlænding ejerskab er tredive. Ejerskab gennem LLC eliminerer ti-tilbageholdelse af procedure (FIRPTA) og reducerer skat på kapitalgevinster. Overførsel af skatter, der er almindeligvis betales af sælger af ejendommen. En undtagelse til dette er på ny udvikling, hvor køber er forpligtet til at betale afgifter på overførsler på salgsprisen. Der er en By Overførsel af Skat og en Stat, Overførsel af Skat. I New York City, overførsel skatter for ejendomme under dollars, er en af købsprisen. For ejendomme, der er lig med eller over dollars, overførsel skatter er. fire af købsprisen, uanset værdien af ejendommen. I New York, der er en ekstra skat, der kaldes den Palæ-Skat, som er en over værdien af ejendomme af en million dollars eller mere. Den Palæ-Skat er betalt af køber i tilfælde af ejerens død, en arv skat skal betales på ejet ejendom. Enhver fysisk eller personlig ejendom beliggende i USA, og med en værdi på over dollars, kræver indgivelse af en New York Ejendom Skat Tilbage, når den udenlandske ejer dør. I øjeblikket, New York Ejendom Skat har en sats af seksten.
Ejerskab gennem LLC annullerer risikoen for at skulle betale arveafgift og udskyder arveafgift til hjemland - En corporation eller LLC kan ikke dø.
Hvis du vælger at gave din ejendom på et tidspunkt i tid til familie eller venner, så dette ville udløse en gave skat. Gave Afgift på en sats af fyrre I form af gaver, en person, der hverken er AMERIKANSK statsborger eller har bopæl i USA kan foretage årlige udelukkelse gaver af dollars, per år til nogen, og i øjeblikket kan passere dollars, per år til en ægtefælle, der ikke er en U.S. borger via en gratis gave til skat Amerikanske juridiske enheder, der ejes af udenlandske statsborgere, betragtes ikke fremmed for AMERIKANSKE skattemæssige formål. Som et resultat, er det en fordel for udenlandske købere at oprette en AMERIKANSK baseret LLC til at købe ejendommen. Ikke alene betyder dette har skattemæssige fordele, men virksomhedens ejerskab også skjolde køber fra en personlig retssager i USA i dette tilfælde investor udenlandske aktiver er aldrig i fare. Desuden, LLC giver den udenlandske køber med yderligere beskyttelse af privatlivets fred, som han ikke har til offentligt at registrere sit ejerskab af LLC. USA har skatteaftaler med mange lande Disse traktater tillade udlændinge at blive beskattet meget mindre, eller være undtaget fra USA afgifter på visse produkter. Besøg IRS hjemmeside for at finde ud af mere om, hvad skat traktater eksisterer mellem USA og dit land.
