Hvordan til at Investere i Ghana Fast Ejendom Business

Ghanesiske landet er for det meste på lejet basis

Hvordan til at investere i Ghana Fast Ejendom er et spørgsmål både Ghanesiske og udenlandske investorer har at tumle medGhana er et land, der er hurtigt voksende med masser af naturlige ressourcer, der omfatter fast ejendom, olie og gas. Flere udenlandsk ejede udvikling selskaber har gjort deres vej ind i landet for at tage del i fast ejendom kamp. I denne artikel vil vi fremhæve flere måder, procedurer og krav for Ghanesiske investeringer i fast ejendom Dette er en hurtigt voksende sektor i løbet af de sidste par år. Det har en masse at tilbyde til Ghanesere, rejsende og udstationerede samfund, der ønsker at investere i det. Du bliver nødt til at fastslå, hvem der ejer jorden og sikre, at du køber fra den korrekte ejer. Landet her er blevet solgt til forskellige købere, og af dem, der er ikke Bonafede ejere. Du bliver nødt til at få jord afsnit gennemgås på offentligt kontor og har en land værdiansættelse udført. Der er et gebyr for disse aktiviteter, hvilket er på købers regning. For det andet, vil du nødt til at gennemgå de dokumenter, dig selv og være involveret i alle faser vedrørende køb af ejendommen. Ansætte en uafhængig advokat til at gennemgå de dokumenter, som en sikkerhedsforanstaltning, før du foretager nogen betalinger. Når du køber ubebyggede arealer i Ghana, der er tidsfrister fastsat af regeringen for at udvikle det. Du kan være nødt til at sætte op en grundlæggende infrastruktur som fundament, eller en bygning, der i de første to år. Dette reducerer også spørgsmål, der bliver spurgt om den jord, ejerskab, eller uautoriseret høst af aktiver på ejendom eller træer. Du bør finde ud af, at disse krav fra det offentlige kontor, før de køber jord.

Aftalerne varierer fra femogtyve til år

Dette betyder, at du ikke kan eje den jord, som en virksomhed eller person på ubestemt tid. Vilkårene for udlændinge, der er kortere end de Ghanesere, men de er alle omsættelige. Det er vigtigt at drøfte dette med din jord køber agent, før du foretager dit køb. Det er klogt at bruge de tjenester af en ejendomsmægler, der er officielt registreret. De skal være seriøse, og tilbyde dig gode råd til at hjælpe dig med at forhandle din vej rundt at købe fast ejendom i Ghana. Udlændinge er ikke begrænset fra at købe jord eller ejendom i Ghana.

Der er fire tilstande af jord ejerskab i Ghana.

Dette afhænger af den metode, der anvendes til at erhverve dem. Disse er Offentlige Arealer, Almindeligt, Afføring, Jord, Familie-Privat grund, og Tillagt Jord. Købere bør rådføre sig med Ghana investeringsfremme-Center for at få oplyst, hvilke procedurer, der skal følges. De vil blive dirigeret til de myndigheder, der er ansvarlige for lovligt at erhverve ejendommen, således at de kan identificere de juridiske ejere. Transaktionsomkostningerne er mellem. tyve-fem til seksten af prisen på ejendommen. Dette er fordi jorden titler er vanskeligt at kontrollere. Ejendom sælgere betale agenter en provision på fem og køber betaler stempelafgift på mellem. Den juridiske gebyrer, der er mellem tre og ti. Disse transaktioner forhandles og udbetales i Ghanesiske Cedi (GHC). Alle transaktioner er gennemført på det officielle sprog engelsk.

Ghana har en befolkning på, udlændinge, hvoraf de fleste bor i hovedstaden i det land, Accra.

De bor i parcelhuse, som er store og har haver, og garager, lige udenfor byens centrum. Disse er som regel lejet og give en fejlprocent på mellem. En to hundrede kvadratmeter hus koster dollars, der er om GHC.

Dette er lejet ud på halvtreds dollars per måned (GHC).

Den boligejendomme detailhandel på mellem GHC. syv til to millioner (dollars. en million) per kvadratmeter. Lejemarkedet i den kapital, der er stor på. Indkomst ved udlejning af skat er lave. Lejeindtægten for ikke-residenter, er ti og tilbageholdt ved kilden. Dette er den skat om de lejeindtægter. Kapitalgevinster beskattes på femten, og der er ingen, der opkræves på arv. Gave afgift på fem til overførsel af egenskaber som en gave. Beboerne er beskattet med mellem og tyve-fem på en indtægt på progressive priser. Den lejeindtægt, der er betalt i perioden fra et år til tre år i forvejen. Dette er ikke den retlige stilling, men fordi lejemarkedet favoriserer udlejer, han kan gøre det. Den normale praksis er seks måneder i forvejen, og derefter betales hver seks måneder. Opsigelse af lejeaftaler, før den er forfalden til betaling, skal ske med tre måneders varsel i forvejen. I nogle tilfælde, de skal få en lejer at udskifte selv for den resterende løbetid, eller vente, til refusion af betalingen for flere måneder. Den investering i fast ejendom i Ghana er lukrativ med en klar marked for en udlejningsejendom. Det er dog vigtigt at gennemføre din due diligence, omhyggeligt og være meget involveret i købet af ejendommen.