Afklare, hvor meget denne bolig vil koste dig i fremtiden
Den private udstilling af udenlandsk fast ejendom, migration og investering vil blive afholdt i Kiev International Property Vis Den private udstilling af udenlandsk fast ejendom, migration og investering - Saint Petersburg International Ejendom Vis GEOREF Batumi og GEOREF Tbilisi - den første private udstillinger af udenlandsk fast ejendom, investering og migration blev afholdt i Georgien Historien kender en masse af tilfælde af at sælge objekter til opskruede priser, tabet af en agent, der sammen med penge for at købe, kan forsinke byggeriet i mange år, og mange andre hændelserVi har undersøgt og beskrevet de grundlæggende metoder for bedrag, som du kan støde på i denne artikel.
Vi taler om disse risici, så indefrysning af bygge, under-konstruktion af huse, store forsinkelser i leverancen af objekt, når du køber bolig i den nye bygning i opbygningsfasen.
Ofte, bygning virksomheder snyde ved at udføre dokumenter, der er forkert. Det er værd at overveje de generelle tendenser i markedet: historien kender mange situationer, når du køber lejligheder til formål yderligere videresalg til en højere pris resulteret i økonomiske tab på grund af krisen. Er ikke udelukket, sådan et øjeblik, da en almindelig fidus, en ejendomsmægler kan være, der har for vane at forsvinde efter at have modtaget købers penge. I Europa, der er sådan en praksis, som licensering af mæglere. Den licens, der er udstedt efter de potentielle ejendomsmægler har bestået en serie af eksamen. Hertil kommer, at et sådant dokument kræver årlig bekræftelse af, at det kan koste op til fem tusinde euro. I en række Eu-lande, har kun licens agenter kan købe og sælge fast ejendom.
Den årvågne kunden vil aldrig blive et offer for svindel
I dette tilfælde, den aktivitet of realtors, er, klart reguleret og kontrolleret af staten. Men de såkaldte 'black', mæglere, der ikke har en licens, har en vane med at bruge tillid og uvidenhed, for udenlandske købere og narre dem. Kun et eksempel - en russisk købt en lejlighed i Spanien, arrangeret med en agent for bistand i forbindelse med reparation boliger, men processen har ikke formår at nå midten, som en agent simpelthen er forsvundet, tage nøglerne til lejligheden med ham og et forskud til reparation. Hertil kommer, at de frister, der er brudt næsten hele tiden og overalt (spørgsmålet er kun for varigheden af fordelingen), ofte efter kontrakten er underskrevet, agent simpelthen forsvinder. Køber kan ikke finde ud af, hvad de skal gøre med en skruppelløs udvikler og præcis hvordan han kan indgive en klage. Du er nødt til at kontrollere udvikler og ejendomsmægler, der arbejder med ham, før indgåelsen af handlen. Du er nødt til at præcisere et par punkter: - hvorvidt princippet af depositum er i kraft, som du skal betale i mængden af tyve til tredive procent af købesummen, og de resterende penge til at betale, når genstanden er leveret, eller i faser, som byggeriet skrider frem.
Det er også nødvendigt for at sikre pålideligheden af den ejendomsmægler eller virksomhed, som han arbejder på. Der er også sådan en måde at den fidus, når agenten steder objekter på nettet, og som med forsæt overdrive eller underdrive den pris, mens dette problem ikke selv koordineret med ejeren af den solgte genstand.
Når en potentiel køber er interesseret i en genstand, såsom en ejendomsmægler stater, at genstanden er solgt, eller forsøger at sælge genstand for en meget højere pris, end de sælger kræver.
Også prisen på den genstand, kan være langt højere, end hvad andre ejendomsmæglere bede om.
Det er nødvendigt at kræve et officielt mandat, som bestemmer prisen af det objekt, for hvilken den er solgt af ejeren. Hvis prisen er for høj, nægte yderligere samarbejde Hvis ejendommen sælges til en lav pris, er det værd at finde ud af årsagen til rabat.
Selv hvis du får at vide, at de ejer et presserende behov for penge, eller han hun flytter til et andet sted, betaler opmærksomhed til sin advokat eller notar for tilstedeværelse af ubetalt gæld eller andre forpligtelser.
Ellers kan du købe en lånefacilitet sammen med forpligtelsen til at betale af på denne gæld. Hvis det viser sig, at der er gæld, enig i forvejen, og skrive i kontrakten, på hvis skuldre denne betaling falder. Også, bør du være opmærksom på tilstanden af boliger, ville det være bedre, hvis det objekt, bliver gennemgået af en uafhængig specialist. Det er muligt, at boliger betingelse er problematisk, eller endda nødsituation dette er grunden til, at prisen blev reduceret så meget.
Vælge en god og pålidelig advokat, og bede ham om at undersøge dokumentation for den erhvervede genstand, før at indgå transaktionen.
Betaler en høj kvalitet for oversættelse af dokumenter hvis du ikke ved, hvilket sprog de er udarbejdet. Stille uddybende spørgsmål til din advokat om alle de øjeblikke, der ikke er helt klar til dig. Kontrol af den dokumentation, der er så vigtigt, ellers kan du få alvorlige problemer med registrering af ejendomsrettigheder. Vær opmærksom på, hvor det er almindeligt at betale ejendomsmægler interesse i det land, hvor du er på vej til at købe fast ejendom. En sælger eller køber, skal gøre dette Måske det er værd at ansætte en person, der forstår de strukturering af transaktioner og beskatning. Vær særlig opmærksom på objektets tilstand Så behøver du ikke at investere store investeringer i reparationer. Spørg sælgere, hvor meget de betaler for forsyningsselskaber og andre ydelser til vedligeholdelse af anlægget. Hvis du tager alle de ovennævnte nuancer højde for, så er risikoen for resterende snydt, vil helt sikkert falde. Den vigtigste regel af succes køb af sådanne alvorlige og dyre genstande, som fast ejendom er altid at være på vagt, ind i alt, og forstår alt.
